주택담보대출 방공제

 

방공제

 

방공제는

주택담보대출을 받을 때

공제되는 금액을 말합니다. 

1억 대출을 받는다고 치면

방공제에 따라서 대출금액은 낮아지게 됩니다. 

이러한 제도를 만든 이유와

지금 주택담보대출을 받을 계획에 있는 분들을 위해서

상세하게 알려드리고자 하오니 도움이 되시길 바랍니다.

 

방공제

 

방공제 금융사가 주택이 경매로 처분될 경우를 대비해

소액임차보증금을 대출금액에서 제하는 것을 말합니다. 

방공제 말 그대로

방 하나당 서울기준으로 5500만 원을 제하는 것입니다. 

(방공제는 지역마다 다릅니다. 부산의 경우 방공제 금액은 2800만 원)

 

 

• 지역별 최우선 변제금액

 

지역별 방공제 금액

 

서울 보증금 1억 6천까지며 최우선 변제 금액은 5500만 원

세종 보증금  1억 4500 까지며 최우선 변제 금액 4800만 원

용인 보증금 1억 4500 까지며 최우선 변제 금액 4800만 원

김포 보증금 1억 4500만 원까지 최우선 변제금액 4800만 원

화성 보증금 1억 4500만 원까지 최우선 변제금액 4800만 원

안산 보증금 8500만 원까지 최우선 변제금액 2800만 원

광주 보증금 8500만 원까지 최우선 변제금액 2800만 원

파주 보증금 8500만 원까지 최우선 변제금액 2800만 원

이천 보증금 8500만 원까지 최우선 변제금액 2800만 원

평택 보증금 8500만 원까지 최우선 변제금액 2800만 원

그 외 지역 보증금 7500만 원까지 최우선 변제금 2500만 원

(방공제 금액은 은행별 지역별로 상이할 수 있으니 필히 상담 필요)

 

• 최우선 변제금이란

 

주택임대차보호법에 따라 임차인이 보증금 중 일정액을 다른 기관이나

사람들 보다 최 1순위로 받을 수 있는 금액을 말합니다. 

 

• 방공제를 하는 이유

 

내가 임차로 들어간 집이 경매로 넘어갈 경우

최우선 변제금을 임차인에게 주기 위한 여 방공제를

하는 것입니다. 

 

• 방공제 를 하는 것은 누구에게 유리한가

 

방공제를 하는 것은 누구에게 유리한가

보면 집을 사는 사람들 보다는 소액임차인과

돈을 빌려주는 은행권이 더 유리한 제도가 되겠습니다. 

최초로 내 집을 구매하려는 분들에게는 다소

안 좋은 제도가 될 거 같습니다. 

하지만 무조건 집을 구매한다고 해서 모두 방공제를 하는 것은 

아닙니다. 

물론 예외가 있습니다.

 

• 방공제 면제

 

생애 최초 주택구입 시 방공제 면제

한국주택금융공사 MCG 모기지 신용보증이용 시 방공제 면제

| 한국주택금융공사 (hf.go.kr)

| 한국주택금융공사

 

오늘은 방공제에 대해서 알아봤습니다. 

방공제 제도는 좋은 점이 많다는 생각이 듭니다. 

앞으로 대출을 통해 주택을 구매하시려는 분들에게

조금이나마 도움이 되었으면 하는 바람입니다.