고정금리 전세대출 이제는 대출 이자가 늘어나지 않습니다.

고정금리전세대출

 

이제는 고정금리로 전세대출을 받을 수 있게 되었습니다.

정확한 명칭은 협약 전세자금 보증입니다.

협약전세자금 대출의 가장 큰 특징이자 반가워해야 할 소시은

보증비율이 100% 로 높아지며 보증료율은 0.1% 포인트로 낮아

진다는 것에 있습니다.

기준금리 가 상승하더라도 고정금리 전세대출 이용기간동안에는

이자가 늘지 않으며 중도 상환 수수료 역시 발생하지가 않습니다.

무주택자분들에게 가장 좋은 소식이 될 고정금리 전세대출에 대한

소식을 더 자세하게 알려드리도록 하겠습니다..

 

1. 고정금리 전세대출

 

고정금리 전세대출의 정확한 명칭은 고정금리 협약전세자금보증입니다.

말 그대로 고정적인 금리로 적용이 되기 때문에 이자가 높아지지 않습니다.

그리고 중도 상환수수료 역시 발생하지가 않습니다.

무엇보다 보증비율이 100%이며 보증료율이 0.1%로 아주 낮아진다는데

큰 장점이 있겠습니다.

3월 29일부터 상시운영되며 보증한도는 최대 4억이 되겠습니다.

하나. 기업. 경남, 케이 뱅크에서 취급합니다.

 

 1-1. 보증비율

 

• 보증비율은 빌린 돈에 대한 보증이 100%로 된다는 의미가 되겠습니다. 돈을 빌린 사람은 빌린 돈에 대해 100% 보증을 받기 때문에 위험감이 거의 없다고 할 수가 있습니다.

 

1-2. 보증료율

 

• 대출을 받을 때 대출받은 금액의 보증료에 대해서 빌린 사람은 그 비율에 맞춰 보증료를 지불해야 합니다. 고정금리 전세대출은 그 비율을 0.1%로 낮췄습니다. 이 말은 즉 돈을 빌린 사람의 부담이 그만큼 적어진다고 볼 수 있겠습니다.
• 임차보증금의 금액에 따라 0.06~0.20%를 적용하고 협약에 따라 0.1% p 우대 적용하되 최저 보증료울은 0.2%(다자녀가구, 신혼부부, 다문화가구, 장애인가구, 한부모가구, 의사상자가구, 국가유공자가구, 저소득자에 해당할 경우 0.1% p추가우대합니다.)

 

2. 지원대상

 

고정금리 전세대출의 지원대상은 우선 무주택자이어야 하며 임차보증금이 7억 원 이하(지방은 5억 원 이하)

임대차 계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지급한 세대주여야 합니다.

주택 또는 준주택(오피스텔, 노인복지주택)을 위해 대출을 받는 형태이어야 합니다.

 

• 대한민국 국적 임차보증금 7억 원 이하
• 무주택자
• 협약은행에 고정금리 전세자금대출을 신청한 분
• 임대차계약을 체결하고 보증금을 5% 이상 지급한 세대주

 

3. 보증한도

 

예전의 전세대출은 주택금융공사가 90% 은행이 10%를 담보해 줬습니다.

하지만 협약전세자금보증은 주택금융공사가 100%를 담보해 줍니다.

 

• 4억 원, 임차보증금의 90%, 연간 안정소득-연간부채상환예상액+우대금액 이 셋 중 가장 적은 금액
• 예시) 임차보증금 3억, 연소득 4천만 원, 부채 5천만 원, 신혼부부 현재 이용 중인 전세보증잔액 없음

			최종한도
4억원	임차보증금 3억원x90% =2억7천만원	(연소득 4천만원x4,5)-(부채 5천만원/5) =1억 7천만원	1억7천만원

 

4. 금리

 

대출을 받을 때 가장 중요한 금리는 0.5%~0.1로 고정금리로 확정됩니다.

고정금리 전세대출을 이용하게 되면 금리의 변동은 그 어떤 이유에서라도

변동되지가 않습니다.

 

5. 시기

 

보증신청시기는 신규로 신청하시는 분들과 갱신으로 나누어집니다.

 

• 신규:임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등전입 빠른 날 기준으로 3개월 이내 신청하시면 됩니다.
• 갱신:계약갱신일로부터 3개월 이내 다만 보증대상주택에 주민등록증전입 날로부터 3개월 이상 경과해야 합니다.

 

5.1 주택자가 되어도 제한은 없다

 

고정금리 협약전세자금 보증은 1 주택자가 되어도 변동 없는 금리로 계속 사용을 할 수가 있습니다.

단 투기지역의 아파트를 사게 되면 즉시적으로 대출을 상환해야 합니다.

• 규제지역 아파트:투기지역, 투기과열지구 소재 시가 3억 원 초과 아파트

 

 

6. 신청방법

 

하나, 기업, 경남, 케이뱅크 방문하여 상담을 진행(총 이 4개의 은행에서만 취급)합니다. 그 후 신청서를 작성하고 제출하고

심사 후 승인이 되면 대출이 루어 지는 형식입니다.

 

7. 글을 마치며

 

오늘은 고정금리로 전세대출을 받을 수 있는 고정금리 협약전세자금보증

에 대해서 설명해 드렸습니다. 이제는 이자가 늘어나지 않습니다.

고정금리로 대출을 받을 수 있는 점이 너무나도 좋은 점이 아닌가 생각이 듭니다.

1 주택자라도 투기지역에서만 집을 사지 않으면

전세대출을 금리 변동 없이 빌릴 수도 있습니다.

앞으로 전세대출을 받는 분들에게는 너무나도 좋은 소식이 아니가 하며

이만 글을 마치겠습니다.